任意売却 IN 北九州

 
『任意売却』成功の秘訣は経験豊富な仲介業者を選ぶこと
 
コアラ
北九州の任意売却
エステートプロモーション北九州
TEL 093-693-0020
免許番号 福岡県知事(3)第14491号
 可能な限り高く売り、売主様の負担を出来るだけ少なくすることが最大の目標です 
 
 任意売却とは?

通常、住宅ローンを借りて購入した不動産には抵当権が付いています。
抵当権が付いた不動産を売却しようとする時、売主は抵当権者に借入残高全額を返済して、
抵当権を抹消した状態で買主へ引渡しを行なわなければなりません。

売買金額が借入残高より高ければ買主から受領する売買代金で全額返済すれば済むのですが、
住宅ローンが残っている築年数が新しい物件の場合、
売買金額が借入残高を下回ってしまう場合がほとんどです。

売買金額が借入残高を下回る場合は売買金額に加えて返済資金を準備しなければなりません。
1.自分の預貯金を返済金に充当する。
2.身内からお金を借りる。
3.担保が不要な借り入れを行なう。

これらが可能な場合には不動産を売却することが出来ますが、
不可能な場合には売却することが出来ません。

しかし、売買金額が借入残高を下回る場合でも唯一売却することが出来る方法、
それが任意売却です。

 任意売却資料1
 
 任意売却を行なう為には
 
任意売却とは、

1.抵当権を付けている金融機関の承認を得て、
2.全額の返済が出来なくても抵当権を外してもらい、
3.不動産を売却する


ことです。

つまり最初に抵当権を付けている金融機関に申し出をし、任意売却することの承認を得なければなりません。
                                             ここが ポイント!
             任意売却の承認には 経験に基づくノウハウを持った不動産業者の サポートが不可欠です。 
 任意売却のメリット(競売との違い)

1.競売よりも高い金額で売却出来る ⇒ 売却後の債務がより少なくなる

2.不動産売却後に残った債務の返済方法について、金融機関と協議できる 
⇒ 無理のない返済計画

3.他人に事情を知られることがない ⇒ 対外的には普通の仲介での売却と同じ
 
 
        地元の不動産売買専門会社だからこそ出来ることがあります
 任意売却をお勧めするケース

下記のようなお客様はぜひ一度、当社にご相談下さい。

1.収入が下がり、毎月のローンの返済に苦労している
2.ローンの返済に困り、キャッシングを利用している
3.将来的にローンが返済出来なくなることが明らかである
4.税金滞納で差押えされている。もしくは差押えされそうである
5.離婚・死別等により現在の住居に住み続ける意味がない

6.賃貸でも良いので、今よりも広い家に住みたい
7.賃貸で貸している家の住宅ローンの返済が苦しくて売却したい


現在の住居に住み続けるというこだわりがないのであれば、
毎月の返済に苦労し続けるよりも、早めに対処するほうが得策です。

              
当社へのご相談時期が早ければ早いほど、 メリットのあるご提案が可能です。
 任意売却手続きについて、まずはご自分で勉強したいお客様へ

任意売却についての知識を深めたい時に、
最も参考となるのが住宅金融支援機構(かつての「住宅金融公庫」)の任意売却です。

住宅金融支援機構では任意売却が制度化されており、
条件に適合し、ルールに従って手続きを行なえば、必ず任意売却の承認を受けることが出来ます。

住宅金融支援機構ではインターネットで「任意売却の手続きについて」という資料を公表しています。

住宅金融支援機構「任意売却の手続きについて」リーフレット(PDFファイル)

まずはこちらをご覧頂き、任意売却についてご理解下さい。

他の金融機関の任意売却も、住宅金融支援機構の手続きの流れと大きくは違いません。

住宅金融公庫(住宅金融支援機構)の任意売却をご希望のお客様は、
下のボタンをクリックして専用ページにお進み下さい。


        住宅金融公庫 の任意売却
 
 任意売却についてよく頂くご質問

●任意売却後の分割払いはどのくらい可能?
●任意売却後の毎月の返済額はどのくらいになる?
●任意売却後の債務はどこまで残せる?
●任意売却で販売出来る期間はどのくらい?
●任意売却のデメリットは?
●仲介で売りに出している物件でも任意売却出来る?
●遅延損害金が免除される方法があるっていうのは本当?
 



「任意売却」は早めのご相談が一番です。
お電話でお気軽にお尋ね下さい。

※当社は相談料・コンサルタント料は頂きません。一切無料です。


北九州市内のマンション・戸建住宅の任意売却のご相談は
エステートプロモーション北九州まで

TEL 093-693-0020

「任意売却の相談をしたいのですが・・・」

とお伝え下さい。

会社概要
社名 有限会社エステートプロモーション北九州
代表取締役 北島 達夫
所在地 北九州市八幡西区松寿山1丁目8番8号
電話番号 093-693-0020
FAX番号 093-693-0021
E-MAIL estatepk@nifty.com
資本金 600万円
免許番号 福岡県知事(3)14491号
加盟団体等 (公社)福岡県宅地建物取引業協会
(社)全国宅地建物取引業保証協会
(社)九州不動産公正取引協議会
ホームページ PC オフィシャルサイト 不動産売却 空き家管理
モバイル 売却査定 任意売却
スマホ 不動産売却 空き家管理 任意売却
 
他の不動産会社で売りに出しているお客さまもお気軽にご相談下さい。

法律事務所・司法書士事務所・金融機関・保証会社・債権回収会社(サービサー)からの
任意売却のご依頼も喜んでお引き受けいたします。

  
 
関連キーワード集

ゆとり返済 差し押さえ 連帯保証人 自己破産 期限の利益の喪失 代位弁済 遅延損害金 競売 個人再生 住宅資金特別条項
住宅ローン特例 全国銀行個人情報センター 保証会社 住宅金融公庫 エムユーフロンティア債権回収 オリックス債権回収 
住宅債権管理回収機構 日立キャピタル債権回収
 

Copyright (C) 2009 Estate Promotion Kitakyushu. All Rights Reserved